Пришла пора покупать швейцарскую недвижимость?

Блог компании Swiss Banking Info

Финансовый конгломерат UBS впервые прогнозирует снижение цен после 16-летнего роста. Принимая во внимание низкие ставки по ипотечному кредитованию и привлекательные условия финансирования, мечта стать владельцем собственного жилья может для многих стать реальностью.|

Динамика цен на швейцарском рынке жилья, за состоянием которого внимательно наблюдают специалисты в области формирования «ипотечных пузырей», за последний год заметно снизилась, отмечают эксперты UBS в последнем обзоре, посвященном вопросам недвижимости. Так, в течение 12 месяцев с 4 квартала 2013 года стоимость квартир увеличилась в среднем на 2%, а индивидуальных домов – лишь на 0,4%. При этом, пока в северо-западном, центральном и восточном регионах цены продолжали расти, стоимость недвижимости, расположенной вдоль Женевского озера, претерпевала корректировку в обратную сторону. В этом регионе, где еще недавно перегрев рынка был наиболее ярко выражен, цены на квартиры снизились на 2%, а на индивидуальные дома – более чем на 4%. Пришлось умерить аппетиты и продавцам жилья в Берне и Цюрихе.
Далее

Граждане Испании раскрыли налоговым органам информацию об около 20 млрд евро, которые они хранят в швейцарских банках

Блог компании Swiss Banking Info

Из этой суммы приблизительно 14 млрд были вложены в виде финансовых активов, а 4,8 млрд находится на банковских счетах.

Испанская газета EL Pais сообщает, что эти авуары были выявлены на основании деклараций самих налогоплательщиков. Начиная с 2013 года, в соответствии с принятым законом, испанские граждане обязаны декларировать любые финансовые средства, размещенные за границей, сумма которых превышает 50000 евро.

Директор налогового управления Испании считает, что этот закон и различные налоговые амнистии позволили получить его службам эту важную информацию.

С тех пор как вышеупомянутый закон начал действовать, более 197000 испанских налогоплательщиков предоставили информацию, позволившую обнаружить около 124,5 миллиардов евро, размещенных за рубежом.

Кроме Швейцарии, испанцы любят открывать счета в Андорре, где было обнаружено 4 млрд, а также в Гибралтаре (260 млн).

Обращайтесь ко мне по вопросам частного банковского обслуживания (private banking), управления состоянием (wealth management) и за консультациями по вопросам защиты активов.
Благодаря своим многолетним деловым контактам с руководителями и собственниками ряда швейцарских банков, банковскими юристами и налоговыми консультантами я предоставляю экспертизу по вопросам любой степени сложности. Вы можете связаться со мной по Skype — volkov71 или email: vvaleriy@me.com.


Общие вопросы по кредитованию в Швейцарии

Блог компании Swiss Banking Info

Россияне все больше осваивают Швейцарию – открывают счета в местных банках, покупают недвижимость. Последней тенденцией стал динамичный рост кредитов в швейцарских франках. Как показывает статистика Центробанка, валюта этого альпийского государства стабильно занимает четвертое место по популярности у российских заемщиков после рубля, доллара и евро. Прошлый год еще раз продемонстрировал интерес россиян к займам во франках.

До этого два года подряд швейцарская денежная единица занимала почетное четвертое место по популярности у российских заемщиков — компаний и физических лиц, кредитующихся за рубежом.

Для предпринимателей кредиты во франках открывают широчайшее поле для деятельности и являются полезными во многих смыслах. Основная причина кредитования во франках – это удобство Швейцарии для создания холдинговых фирм и компаний, через которые проходят денежные потоки и дивиденды, освобождаемые от налогов в Швейцарии. Швейцария со многими странами заключила соглашения об избежании двойного налогообложения. В ряде кантонов достаточно привлекательные условия для компаний, осуществляющих международные инвестиции, в том числе в долг. В отдельных случаях по дивидендам существует льготный режим налогообложения или низкие ставки.

Таким образом существующие налоговые режимы, респектабельность юрисдикции, правовая защита, развитая финансовая инфраструктура — все это делает Швейцарию привлекательным местом для регистрации зарубежных компаний и инвестиций.


Кроме этого, часть займов может иметь фидуциарную природу (когда одно лицо размещает франки на счетах в Швейцарии, а банк или инвесткомпания, в свою очередь, кредитует за счет таких средств). То есть номинально кредитором является одна сторона от своего имени, но реально кредитор действует за счет и по поручению другой стороны, которая остается в тени
Читать дальше

В Швейцарии разрабатываются поправки по изменению налога на наследство

Блог компании Swiss Banking Info

Левые и евангелисты смогли провести свою инициативу, которая должна быть представлена на всеобщее голосование 14 июня. Проект нового Федерального налога на недвижимость прежде всего направлен против состоятельных наследников.

В Швейцарии состояние 2% самых богатых налогоплательщиков равняется состоянию остальных 98% вместе взятых. Более того, эти огромные состояния могут быть в случае наследования освобождены от налога, в отличии от маленьких и средних, подчеркивают сторонники нововведения. Финансовые поступления от нового налога оценивается в 3 миллиарда франков в год, при этом две три пойдут в AHV-AVS (так в Швейцарии обозначается обязательное пенсионное страхование), а одна треть — кантонам.

Инициатива «обложить налогом наследство в несколько миллионов, чтобы финансировать нашу систему обязательного пенсионного страхования» планирует налог в размере 20% для жителей Швейцарии или же для тех, чье наследство находится в Швейцарии. Этот налог заменит существующий кантональный и будет касаться также безвозмездной передачи денежных средств на сумму более чем CHF 20 000 в год на одного получающего.

Наследование доли супруга или зарегистрированного партнера будут освобождены от налога. Более двух миллионов франков в размере наследования и пожертвований будут подлежать обложению налогом.

Облегченное налогообложение планируется проводить при передаче семейного бизнеса и фермерских хозяйств. Если поправки будут приняты, налог начнет взиматься с 2017 года.

Swissleaks докатился до Чехии

Блог компании Swiss Banking Info

Как стало известно чешские налоговые органы начали проверки в отношении десятков своих граждан, открывших счета в швейцарском филиале британского банка HSBC.

Финансовый надзор выясняет, почему счета, открытые чешскими гражданами в женевском банке, не были своевременно обнаружены налоговиками. Виновным в «отмывании денег» грозят огромные штрафы и тюремные сроки.

Напомню, что скандал, получивший название SwissLeaks, разразился после того, как журналистское сообщество ICIJ выявило миллиарды, спрятанные от налоговых и других надзорных органов в швейцарском подразделении британского банка. Выяснилось, что многие годы HSBC помогал своим состоятельным клиентам уклоняться от уплаты налогов у себя на родине, управляя десятками тысяч счетов, владельцы которых были разбросаны по всему миру. Среди клиентов банка – известные предприниматели, политики, а также преступники и торговцы оружием.

В список ассоциации ICIJ попали и граждане Чехии. В период 2006–2007 гг. лицами, так или иначе связанными с этой страной в Центральной Европе, было открыто 208 счетов, где хранилось в общей сложности 104,6 млн долларов. 91 счет был непосредственно связан с Чехией, 12% владельцев являются чешскими гражданами. Совокупная сумма их вкладов достигла 14 млн долларов, что, разумеется, составляет лишь незначительную часть капиталов, спрятанных в женевском HSBC.


Опрос швейцарских банков показал новые тенденции в направлении трансформации банковской деятельности

Блог компании Swiss Banking Info

Порядка 40 швейцарских частных банков могут вскоре исчезнуть из-за последних изменений в швейцарской банковской отрасли, говорится в исследовании, опубликованном в четверг аудиторской компанией KPMG и Университетом Санкт-Галлена. Банки, которые хотят выжить в нынешних условиях должны сосредоточиться на использовании «больших данных» (big data).

Эрозия института банковской тайны в отношении клиентов из ключевых зарубежных рынков и вводимые из-за финансового кризиса ограничения перевернули банковскую отрасль Швейцарии, говорится в исследовании. Процесс трансформации отрасли находится еще в своей начальной стадии и вызовы с которыми столкнуться швейцарские банков очень серьезные.

Исследование, проведенное аудиторской компанией KPMG и Университетом Санкт-Галлена, основано на опросе почти 50 частных и кантональных банков Швейцарии. Девяносто процентов из них полагают, что зная привычки и предпочтения клиентов им будет легче привлекать новых клиентов, предлагая им действительно индивидуальные продукты (решения).

У банков просто нет времени и вариантов, они не могут себе позволить проиграть, По словам члена правления KPMG Филиппа Риккерта. Банки, которые уже сейчас примут соответствующие меры могут добиться успеха в будущем, несмотря на принимаемые более строгие нормативные требования в отношении их деятельности, сказал он.

Розничный торговцы, такие как Migros и Coop, которые также имеют свои банковские учреждения, имеют богатый опыт в области сбора данных, связанный с изучением поведения клиента и выявления его предпочтений. Такие розничные банки как POSTFINANCE или кантональные банки также имеют некоторое преимущество.

С «цифровизацией», роль представителя по обслуживанию клиентов (частного банкира) также будет пересматриваться. В дополнение к желанию в получении круглосуточного доступа к информации, клиенты банков по прежнему хотят иметь персональный контакт со своим банкиром
Читать дальше

Прозрачность владения английскими компаниями

Великобритания

26 марта 2015 года Британский Парламент принял закон о малом предпринимательстве и трудоустройстве, который среди всего прочего, вводит обязательство английскому юридическому лицу по содержанию реестра лиц, осуществляющих существенный контроль над этим юридическим лицом.

Читать дальше
  • 0
  • ellen
  • 16 апреля 2015, 22:01
  • 0
  • 0

Отрицательные ставки - хорошо или плохо для инвестиций в золото?

Блог компании Swiss Banking Info

Большинство инвестиционных консультантов не рекомендуют хранить сбережения в золоте, считая, что в текущих условиях этот актив принесёт только расходы на его хранение. Так ли это на самом деле?

Как правило, консультанты приводят ещё ряд стандартных доводов против золота, вспоминая о потенциальном росте ставок, об отсутствии процентных ставок и других факторах, которые, по идее, не должны способствовать росту стоимости золота.

Если же провести исторические параллели, то можно сделать вывод, что эти утверждения ошибочны. В условиях нулевых и отрицательных ставок во многих странах мира старое утверждение, что хранить деньги лучше в бумагах с фиксированным доходом, чем в золоте, уже является устаревшим.


Основные ставки в развитых странах мира после кризиса 2008 г. были близки к нулю, при этом темпы инфляции в среднем были выше, а значит, каждая отдельная валюта теряла покупательную способность.

При учёте этого фактора, а также тех рисков, которые с начала кризиса так и не были устранены, чаша весов склоняется в сторону золота, причём существенно. Риски всё те же: огромная долговая нагрузка, геополитическая напряжённость, риски кибертерроризма и риск конфискации банковских вкладов в случае банкротства банков.

В последнее время к отрицательным ставкам пришли Центральные банки Швеции, Дании и Швейцарии. В краткосрочной перспективе этому примеру могут последовать всё больше стран, но в долгосрочной эксперты ожидают роста ставок.

Кстати, в контексте снижения ставки ЦБ Швеции банк HSBC выпустил аналитическую записку, в которой говорит, что примеру Швеции рано или поздно последуют и другие, только толку от этого будет немного. В качестве примера приводятся как раз Дания и Швейцария.

Разумеется, в таких условиях дешевле хранить средства в золоте, чем платить за покупку облигаций
Читать дальше

Швейцарские пенсионные фонды ощущают последствия снижения доходности облигаций в результате отмены фиксированного курса франка

Блог компании Swiss Banking Info

В 2015 году пенсионные фонды Швейцарии столкнулись со сложностями, ставшими результатом решения Центробанка страны по отмене закрепления максимального курса национальной валюты по отношению к евро.

В конце 1 квартала 2015 года учетные ставки по-прежнему остаются ниже, чем в конце 2014 года, когда они уже падали на рекордно низкий уровень, говорится в исследовании «Swiss Pension Finance Watch», опубликованном во вторник компанией Towers Watson.

Коэффициент покрытия, который отражает отношения между богатством и пенсионными обязательствами, упал в 1-м кварталена 1,5 пункта. Как зафиксировал Towers Watson – с 96,5% в конце 2014 года до 95% в конце марта 2015 года, в соответствии с общим индексом пенсионных фондов. Настоящий ежеквартальный индекс основан на международных стандартах МСФО бухгалтерского учета.

В исследовании делается вывод, что возвращение по пенсионным активам управляемых фондов, безусловно стало положительным явлением, несмотря на снижение доходности облигаций и невысокой производительности активов других классов. Однако этих результатов совершенно не достаточно, чтобы компенсировать рост обязательств.

Обращайтесь по вопросам частного банковского обслуживания (private banking), управления состоянием (wealth management) и за консультациями по вопросам защиты активов.
Благодаря многолетним деловым контактам с руководителями и собственниками ряда швейцарских банков, банковскими юристами и налоговыми консультантами я предоставляю экспертизу по вопросам любой степени сложности и путям реализации деловых и личных интересов прежде всего в Швейцарии. Вы можете связаться со мной по Skype — volkov71 или email: vvaleriy@me.com.


Вероятно появятся специальные права заимствования (Sdr) с золотым обеспечением

Блог компании Swiss Banking Info

В эти выходные, как сообщает агентство Блумберг, лорд Мегнад Десаи, глава Официального форума кредитно-денежных и финансовых институтов (The Official Monetary and Financial Institutions Forum), заявил, что специальные права заимствования (Special Drawing Rights — SDR) МВФ должны содержать какое-то количество золота для стабилизации валюты.

«Немного золота» должно помочь стабилизировать SDR, заявил лорд Мегнад на конференции по драгоценным металлам в Дубае. «Мы могли бы попросить о том, чтобы золото стало часть SDR. Очень вероятно, что так оно и будет». Все пойдет проще, если Китай увеличит размер своих официальных золотых резервов.

Уже давно ведутся яростные споры относительно того, движется ли мир к многосторонней наднациональной резервной валюте через Специальные права заимствования Международного валютного фонда или к новому золотому стандарту, в рамках которого все валюты будут оцениваться против золота. Так много вопросов без какой-либо определенности относительно того, что же точно произойдет. Возможно, в будущем SDR станут наднациональной резервной валютой зарождающейся многосторонней финансовой системы.